สำหรับผู้ที่พักอาศัยในบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ หรือทาวน์โฮม คงคุ้นเคยกับกันสาดบ้านเป็นอย่างดี เพราะเป็นสิ่งที่ช่วยป้องกันแดดและกันฝนที่จะสาดเข้ามายังบริเวณหน้าบ้านหรือโรงรถ แต่ถ้าหากบ้านไหนไม่มีกันสาดหรือต้องต่อเติมกันสาดบ้านใหม่ จะต้องคำนึงถึงอะไรบ้าง เราหาคำตอบมาให้แล้ว
กันสาดบ้านมีประโยชน์อย่างไร
ข้อดีของกันสาดบ้านไม่ได้มีแค่กันแดดกันฝนเท่านั้น แต่ทำให้มีพื้นที่ในการทำกิจกรรมต่าง ๆ มากขึ้น ช่วยยืดอายุสิ่งปลูกสร้างและอุปกรณ์ต่าง ๆ ให้มีอายุการใช้งานยาวนาน ไม่เสื่อมเร็วเพราะโดนแดดโดนฝน นอกจากนี้ยังเพิ่มความสวยงามให้กับตัวบ้าน สะท้อนรสนิยมของผู้อยู่อาศัยได้เป็นอย่างดีด้วย
ทำกันสาดบ้านอย่างไรให้ไม่มีปัญหาเพื่อนบ้าน
เมื่อตัดสินใจแล้วว่าจะทำกันสาดบ้าน หนึ่งในเรื่องสำคัญที่ไม่ควรมองข้ามก็คือ “เพื่อนบ้าน” แม้ว่าจะเป็นการทำกันสาดในรั้วบ้านของคุณเอง แต่ก็อาจสร้างผลกระทบให้เพื่อนบ้านใกล้เคียงได้ ไม่ว่าจะเป็นเสียงจากขั้นตอนการก่อสร้าง มลพิษที่เกิดขึ้นขณะต่อเติมกันสาดบ้าน เป็นต้น ถ้าหากไม่อยากมีปัญหากับเพื่อนบ้าน ลองใช้วิธีดังนี้
1. บอกกล่าวให้เข้าใจ
การพูดคุยอย่างตรงไปตรงมาเป็นวิธีที่ดี เพราะแสดงถึงความรับผิดชอบและใจใส่ใจของคุณที่มีต่อเพื่อนบ้าน ด้วยการแจ้งถึงระยะเวลาในการทำกันสาดบ้านว่าจะเริ่มต้นเมื่อไหร่ คาดว่าจะใช้ระยะเวลาประมาณเท่าไหร่ เพื่อให้เพื่อนบ้านได้รับทราบและเตรียมหาวิธีรับมือ พร้อมทั้งแจ้งนิติบุคคลที่ดูแลหมู่บ้านให้ทราบด้วย
2. ศึกษาข้อกฎหมาย
ก่อนทำการติดตั้งกันสาดบ้าน อย่าลืมศึกษากฎระเบียบเฉพาะของชุมชนที่เราพักอาศัยในเรื่องการต่อเติมอาคารบ้านเรือน ยิ่งเป็นการต่อเติมที่ใกล้ชิดแนวเขตแดนเพื่อนบ้าน ยิ่งต้องใส่ใจเป็นพิเศษ เพราะถ้าสร้างความเดือดร้อนให้กับเพื่อนบ้าน หรือถ้าไม่ได้รับการยินยอมจากเพื่อนบ้านตั้งแต่แรก กรณีนี้เพื่อนบ้านสามารถฟ้องร้องเอาผิดต่อเจ้าของบ้านที่ต่อเติมได้ ดังนั้นจึงควรศึกษากฏหมายเรื่องนี้ให้ดี
3. อย่าลืมติดตั้งรางน้ำฝนบนกันสาดบ้าน
นอกจากต้องระวังเรื่องระยะห่างของกันสาดบ้านกับเขตแดนของเพื่อนบ้านแล้ว ยังต้องระวังเรื่องของน้ำฝนที่อาจเทจากกันสาดบ้านคุณไปยังเขตของเพื่อนบ้านซึ่งอาจก่อให้เกิดความเสียหายกับทรัพย์สินของเพื่อนบ้านได้อีกด้วย ซึ่งสามารถแก้ไขได้ด้วยการติดตั้งรางน้ำฝนที่ได้มาตรฐานเพื่อลดการเกิดปัญหาดังกล่าว
4. บังทัศนียภาพของเพื่อนบ้านหรือไม่
อีกเรื่องที่ต้องระวังก่อนทำกันสาดบ้านก็คือต้องคำนึงด้วยว่าจะไปบดบังวิวหรือทัศนียภาพอันสวยงามของเพื่อนบ้านหรือไม่ และยังต้องดูเรื่องทิศทางแดดและลมที่ส่องเข้ามายังบ้านของเพื่อนบ้านอีกด้วย ดังนั้นก่อนต่อเติมกันสาดบ้านจึงควรพูดคุยกับเพื่อนบ้านเพื่อทำความเข้าใจให้ตรงกันเสียก่อนเพื่อลดความขัดแย้งที่อาจเกิดขึ้นได้ในอนาคตในกรณีที่เพื่อนบ้านไม่พอใจเรื่องนี้แล้วมาฟ้องร้องภายหลัง
ทำกันสาดบ้านอย่างไรไม่ให้ผิดกฎหมาย
ก่อนทำกันสาดบ้านจะต้องนอกจากจะต้องทำความเข้าใจกับเพื่อนบ้านแล้ว อีกสิ่งหนึ่งที่มองข้ามไปไม่ได้เลยเช่นกันก็คือเรื่องกฎหมาย ซึ่งมีพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร กำหนดให้การก่อสร้างหรือต่อเติมต้องมีระยะห่างระหว่างอาคาร เพื่อความปลอดภัยของผู้อยู่อาศัยและป้องกันการรบกวนบุคคลในพื้นที่ข้างเคียง โดยมีข้อกำหนดดังนี้
1. การต่อเติมกันสาดบ้านจะต้องเว้นระยะจากชายคา จนถึงแนวเขตที่ดิน ไม่น้อยกว่า 50 เซนติเมตร
2. การเปลี่ยนแปลงส่วนอื่นนอกจากโครงสร้างอาคารด้วยวัสดุที่แตกต่างจากเดิมหรือเพิ่มน้ำหนักเกินกว่า 10% ของน้ำหนักเดิม ต้องยื่นเรื่องขออนุญาตการเปลี่ยนแปลง ต่อเติม เพิ่ม ลด เนื้อที่ในบ้านด้วยวัสดุที่แตกต่างจากเดิม
3. หากเพิ่มน้ำหนักเกินกว่า 10% ของน้ำหนักเดิม ต้องยื่นเรื่องขออนุญาตในกรณีที่มีการต่อเติมในพื้นที่ที่ติดหรือใกล้เคียงกับเขตที่ดินข้างเคียง ต้องเว้นระยะห่างจากแนวเขตที่ดินข้างเคียงไม่น้อยกว่า 2 เมตร
ก่อนทำกันสาดบ้าน มี 4 เรื่องต้องรู้เพื่อป้องกันปัญหากับเพื่อนบ้าน อ่านบทความเพิ่มเติมคลิ๊กที่นี่ https://techwealth99.com/
หัวข้อ: ก่อนทำกันสาดบ้าน มี 4 เรื่องต้องรู้เพื่อป้องกันปัญหากับเพื่อนบ้าน (อ่าน 52 ครั้ง)